Viviendas Turisticas o Vacacionales,un alojamiento en auge.
Es evidente e innegable que las viviendas turisticas están en pleno crecimiento; se pueden ver estudios que hablan de porcentajes cercanos al 15 % de los turistas que eligieron en el 2016 este tipo de alojamientos para sus vacaciones y van creciendo, año tras año, en cuota de mercado.
El auge de plataformas de internet que alquilan este tipo de alojamientos como pueden ser Wimdu, Airbnb, Homeaway … facilita este crecimiento, ya que en una misma web podemos ver cientos de viviendas turisticas de todos los gustos y para todos los bolsillos.
“Los apartamento vacacionales están en pleno auge, y cada vez hay mayor oferta y demanda de los mismos, una reforma singular y una cuidada decoración pueden diferenciarte de la competencia”.
COMPRAR PARA REFORMAR
A la hora de comprar para reformar y alquilar hay que tener en cuenta diversos factores, uno muy importante es la ubicación donde se encuentra el inmueble, y su interés turístico o la cercanía de puntos turísticos.
Los pisos céntricos en las ciudades de interior y los cercanos a las playas en las ciudades costeras son los más demandados.
Os vamos a mostrar una vivienda turística reformada por Gahecor.
Reforma para alquilar por temporadas
El inmueble se encuentra en Madrid, entre la Calle Gran Vía y el Teatro Real, en el distrito centro.
La vivienda fue adquirida en un estado muy deteriorado en un edificio del año 1900, y ha sufrido una reforma integral.
Estado previo a la reforma
El apartamento cuenta con una superficie cercana a los 60 metros cuadrados, por lo que se ha optado por una distribución lo más liviana posible y se ha decidido utilizar el vidrio como separador de espacios, para dotar al conjunto de una mayor sensación de espacio, pero a su vez, por medio de unos estores automatizados, poder dar a cada estancia la intimidad necesaria en función del tipo o del número de inquilinos.
Como el inmueble se encuentra en un edificio de principios de siglo, se ha querido conservar la esencia del apartamento recuperando la pared de ladrillos de fachada originaria del edificio y restaurando y dejando vista la estructura de madera, mezclándose estos con materiales modernos como el microcemento y los suelos vinílicos de pvc.
El apartamento cuenta con una estancia de recibidor, un baño completo, un dormitorio, y un salón comedor con cocina incorporada.
COCINA
Para la cocina se ha optado por una parte en mural de pared de suelo a techo para aprovechar el máximo espacio, y una parte a modo de península para la zona de lavado y cocinado.
Muebles italianos en laca blanca de la firma Colombini y piedra negra para la encimera.
BAÑO
El baño se ha convertido en un elemento principal , ganando en tamaño y conservando y repitiendo la idea del apartamento.
Mediante el vidrio se le ha dotado de amplitud usando un vidrio trasparente en la zona de lavado de manos, un vidrio fume para la zona de ducha y un vidrio negro para la zona de wc.
En wc y ducha se han utilizado los sistemas de pared de Geberit (sifón de ducha de pared) , sanitarios de Roca, y Grifería de Tres empotrada. Para el acabado de paredes de baño, y suelo de ducha se ha usado la técnica de microcemento de Tecnocemento.
Vista desde el baño
En cuanto a instalaciones se ha dotado al apartamento de un sistema de climatización de Daikin por conductos de bajo consumo, iluminación en led y un sistema domótico para conseguir reducir el consumo y aumentar el confort.
Cuadro de domótica
DOMÓTICA
Este sistema domótico en Knx de Imeyca, es el corazón de la casa, controlado por un módulo de Miniserver de Loxone, nos permite controlar la casa en remoto.
Este sistema facilita al propietario el día a día del apartamento, ya que le permite abrir o cerrar la puerta de acceso de manera remota desde su móvil, a la vez que puede programar la climatización para los días que está ocupado, o apagarla cuando está vacío.
Además es respetuoso con el medio ambiente porque desconecta la climatización cuando se abren las ventanas con el consiguiente ahorro energético.
La reforma del inmueble y la adaptación del mismo influyen en función de la Comunidad Autónoma donde se realice, teniendo cada una de ellas unas normativas diferentes.
Si estás pensando en hacer el tuyo, consulta a un profesional para no tener sorpresas tanto para la legalización del mismo, como para los impuestos y tributaciones oportunas.
Javier Hernández Lario
Gerente de Gahecor
otras colaboraciones de JAVIER HERNÁNDEZ LARIO para 10Deco:
CIRCUITO ANERR DE CONSTRUTEC 2016
SAER MADRID. APERTURA OFICINA AHORRO ENERGÉTICO Y REHABILITACIÓN
VIDRIO. AUMENTANDO EL CONFORT, REDUCIENDO EL CONSUMO
AUMENTANDO EL CONFORT, REDUCIENDO EL CONSUMO
MUM. MUJERES UNIDAS CONTRA EL MALTRATO
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Tenemos la posibilidad de comprar una casa de dos plantas y azotea cerca de la iglesia de San Andrés y del centro de Córdoba. La casa es de mis suegros y tiene patio. En principio pensamos hacer una reforma para usar la primera planta de vivienda y la planta baja de piso turístico. Sería posible realizar un preestudio y una valoración de la reforma necesaria.
Un saludo.